Rücktrittsrecht vom immobilienkaufvertrag

Immobilientransaktionen verlaufen nicht immer so reibungslos, wie wir es gerne hätten. Selbst wenn ein Vertrag besteht, kann es vorkommen, dass Sie als Käufer gezwungen sind, sich aus einem Kaufvertrag für ein Haus zurückzuschließen, das unter Vertrag steht. Hier werden wir darüber sprechen, wie wir ein Angebot für ein Haus zurückziehen können und wann es sich lohnt, aus diesem Deal zurückzutreten. Vorvertragliche Informationen Das Gesetz enthält detaillierte Informationsanforderungen, die vom Händler erfüllt werden müssen. Die Anforderungen an außerhalb von Geschäftsräumen vergebene Verträge unterscheiden sich von denen für Fernabsatzverträge. Die vom Unternehmer zur Verfügung gestellten Informationen werden automatisch Teil der Vereinbarung, die anschließend zwischen dem Unternehmer und dem Verbraucher geschlossen wird. Der Verbraucher muss etwaigen Abweichungen von diesen Informationen ausdrücklich zustimmen. Die neuen Vorschriften gelten für Vereinbarungen zwischen Unternehmern und Verbrauchern. Die österreichische Definition eines “Verbrauchervertrags” ist in zwei Fällen umfassender als die europäische Definition: Genau wie die beste Zeit, über den Verkauf eines Hauses nachzudenken, wenn Sie sich entscheiden, ein Haus zu kaufen, ist der beste Zeitpunkt, über die Kündigung eines Vertrags nachzudenken, wenn Sie eine Vereinbarung unterzeichnen. Dies bedeutet jede Art von Vereinbarung: einen Vertrag über den Kauf von Immobilien – ein so genanntes Kaufangebot – oder einen Maklervertrag eines Käufers, Dokumente zur Refinanzierung einer Hypothek, eine Kotierungsvereinbarung oder ein Dokument, das Sie zur Ausführung verpflichtet. Eine Immobilie, die mit einem im Grundbuch eingetragenen Vorkaufsrecht belastet ist, ist zu veräußern. Die Parteien sind sich des Vorkaufsrechts bewusst, und daher sieht der Immobilienkaufvertrag vor, dass der Kaufpreis fällig wird, wenn der Begünstigte des Vorkaufsrechts erklärt hat, dass er sein Recht nicht ausüben wird (sog. negative Erklärung) oder die Ausübungsfrist abgelaufen ist.

Die Parteien haben es jedoch versäumt, im Kaufvertrag ein Widerrufsrecht in den Fällen einzuteilen, in dem das Vorkaufsrecht ausgeübt wird. Nach Abschluss des Kaufvertrages beantragt der Notar beim Begünstigten das Vorkaufsrecht für eine negative Erklärung. Der Begünstigte übt stattdessen das Vorkaufsrecht aus. Es erscheint paradox, dass ein Gesetz, das die den Verbrauchern zur Verfügung stehenden Informationen vor abschluss eines Vertrags gleichzeitig erhöhen soll, ein komplexes Regelwerk schafft, das selbst für gelehrte Gelehrte und Anwälte schwer zu verstehen ist. So sind beispielsweise Verträge über die wesentliche Umwandlung bestehender Gebäude vom neuen Gesetz ausgenommen und fallen somit in den Anwendungsbereich der bereits bestehenden Rechtsvorschriften. Aufträge für Sanierungsarbeiten, die nicht als wesentlich angesehen werden, fallen unter die neue Regelung. Das Gesetz gibt keinen Hinweis darauf, was als “substanziell” angesehen wird und was dieser Prüfung nicht entspricht. Wenn Sie ein Haus kaufen, kann der Verkauf aus vielen Gründen durchfallen. Wenn Sie zweite Gedanken haben und aus einem akzeptierten Kaufangebot aussteigen möchten, können die Dinge kompliziert werden.